Компания «Amulet» – это крупнейшая компания на Юге Испании, предоставляющая услуги по продаже-покупке, аренде объектов недвижимости в Барселоне и на Канарских островах.
Проект «AmuletRussia» является российским партнёром компании, который предоставляет полный спектр услуг по приобретению и продаже недвижимости в Королевстве Испания для граждан Российской Федерации
10 лет
на рынке недвижимости Испании
До 500 объектов
недвижимости в базе ежедневно
До 150
сделок в год
Услуги
Покупка недвижимости в Испании
для граждан РФ за рубли
Консультация
- Трудности с открытием банковских счетов: открыть банковский счёт можно только после получения ВНЖ («испанской резиденции»). Поэтому для проведения сделки на покупку в некоторых случаях можно использовать счёт нотариуса или на прямую оплатить продавцу;
Продажа недвижимости в Испании
Консультация
- На сегодняшний день россияне, занимающиеся покупкой или продажей недвижимости в Испании, сталкиваются с проблемами перевода денежных средств. Существуют ограничения на поступления денежных средств свыше 100.000 евро и конвертацию валют между банками, в данном случае идеально подойдёт расчёт на территории России
Получение ВНЖ Испании
при приобретении недвижимости свыше 500 тыс евро — «Золотая виза»;
Консультация
Золотая виза в Испании — это особый вид вида на жительство, предназначенный для инвесторов. Чтобы получить Золотую визу, инвестор должен вложить определенную сумму денег в испанскую экономику. Сумма инвестиций может варьироваться в зависимости от категории инвестиции, но обычно требуется вложение от 500 000 евро. Эта виза дает право на проживание в Испании и позволяет свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения. Владельцы Золотой визы могут впоследствии претендовать на гражданство. Для того чтобы получить Золотую визу в Испании, инвестор должен соответствовать определенным критериям, установленным испанским законодательством. Основные критерии:
- Инвестиции: Возможные варианты инвестиций включают покупку недвижимости от 500.000 евро, инвестиции в стартапы или бизнес-проекты, покупку государственных облигаций и т.д.
- Финансовая стабильность: инвестор должен продемонстрировать свою финансовую состоятельность и способность обеспечить себя и свою семью в Испании без помощи государства.
- Медицинская страховка: инвестор должен иметь медицинскую страховку, покрывающую все расходы на медицинское обслуживание в Испании.
- Необходимые документы: для подачи заявки на Золотую визу требуется предоставить ряд документов, таких как паспорт, документы, подтверждающие источник инвестиций, справку о несудимости и т.д.
- Пройти процедуру оформления вида на жительство: после вложения инвестиций инвестор должен пройти процедуру оформления вида на жительство в Испании.
Проведение сделок в России;
Консультация
Юридические консультации;
Консультация
Консультации по налогообложению сделок
с недвижимостью в Испании
Консультация
Полезная информация
Продажа недвижимости в Испании гражданином Российской Федерации включает несколько ключевых этапов:
01 /Оценка рынка
Первым шагом будет изучение текущего рынка недвижимости в Испании, чтобы определить цены и условия продажи. Это поможет вам принять взвешенное решение об условиях продажи вашего имущества;
02 /Подготовка документов
Перед продажей недвижимости в Испании вам потребуется подготовить все необходимые документы, такие как свидетельство собственности, паспорт, налоговую информацию и другие документы, подтверждающие ваше право собственности и отсутствие задолженности;
03 /Поиск квалифицированного Агента
Для безопасной продажи недвижимости важно найти квалифицированного Агента;
Нужна консультация?
Обращайтесь
Обращайтесь
04 /Проведение сделки
После того, как найден покупатель, необходимо собрать полный пакет документов, заключить депозитный договор, произвести проверку на возможные обременения и штрафы, подготовить договор купли-продажи для подписания у нотариуса. В этот момент также производится передача денег и оформление всех необходимых документов;
05/Оплата налогов и сборов
При продаже недвижимости в Испании вам придется уплатить депозит в размере 3% от стоимости продажи в счет будущего налога на прибыль от продажи недвижимости (подоходный налог) и другие сборы в соответствии с законодательством страны. Декларацию о продаже недвижимости необходимо подать в срок в течении 3-х месяцев с момента продажи недвижимости;
06/Завершение сделки
После проведения всех формальностей и уплаты необходимых сумм и подписания договора у нотариуса, сделка считается завершенной, с переходом всех прав и обязанностей покупателю, и вы можете передать ключи новому владельцу;;
При продаже недвижимости в Испании гражданином Российской Федерации, следует учитывать некоторые ограничения и требования российского валютного законодательства. Ниже приведены некоторые из них:
- При получении суммы от продажи недвижимости в иностранной валюте гражданин России должен соблюдать правила валютного контроля и уведомить соответствующие финансовые органы о таких операциях;
- Гражданин РФ обязан уплатить налоги с полученного дохода от продажи недвижимости в соответствии с российским законодательством. Налоги могут взиматься как с дохода, так и с капитала;
- При получении средств от продажи недвижимости гражданин РФ может столкнуться с определенными требованиями банка относительно их проведения и отчетности;
- Гражданин России, проживающий за рубежом или имеющий имущество за пределами России, обязан уведомить налоговые органы о своем имуществе за рубежом в установленном порядке.
Для успешной продажи недвижимости в Испании гражданину Российской Федерации потребуются следующие основные документы:
1. Свидетельство о праве собственности (Escritura de Propiedad):
• Свидетельство о праве собственности (Escritura de Propiedad): это документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость в Испании. Он выдается нотариусом и является основным документом, удостоверяющим вашу собственность;
2.Налоговые номера (Número de Identificación Fiscal – NIF/NIE):
Вам потребуется налоговый номер в Испании, как продавцу, чтобы уплачивать налоги на продажу недвижимости;
3. Ваш паспорт
Как иностранцу, вам потребуется паспорт при проведении сделки или при оформлении документов;
4. Свидетельства о платежах (Cédula de Habitabilidad и Certificado de Eficiencia Energética)
Свидетельства о платежах (Cédula de Habitabilidad и Certificado de Eficiencia Energética): В зависимости от муниципалитета, может потребоваться предоставить эти документы, удостоверяющие техническое соответствие здания всем строительным нормативам и энергоэффективность помещения;
5. Иные документы
Дополнительно могут потребоваться документы о составе семьи, о наличии задолженностей перед коммунальными службами, о выплате налогов и т.д. Все зависит от конкретной сделки и требований местных органов.
Ниже представлены примеры операций, которые являются разрешенными, а какие сделки несут риски для их участников.
- Гражданин РФ покупает квартиру в Испании у гражданина Испании. Покупная цена в евро уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке продавца. Данная операция является законной, при условии, что гражданин Испании не проживает постоянно в РФ на основании вида на жительство и, следовательно, не является российским валютным резидентом. Однако не следует забывать об обязанностях по уведомлению российских налоговых органов об открытии, изменении реквизитов и закрытии иностранных счетов. Такое уведомление должно быть направлено по месту жительства физического лица в течение одного месяца с даты открытия (закрытия) или изменения реквизитов счета. Кроме того, до 1 июня каждого года необходимо подавать в налоговый орган по месту своего учета отчет о движении денежных средств по такому счету. Отметим, что от указанных обязанностей освобождены граждане РФ, которые проживают за пределами страны более 183 дней в году. Кроме того, необходимо помнить, что средства, находящиеся на испанском счете покупателя, должны быть зачислены на него с соблюдением требований валютного законодательства.
- Гражданин
РФ покупает дом в Испании у другого гражданина РФ. Покупная цена в евро
уплачивается со счета покупателя в испанском банке на счет в испанском банке
продавца. Данная операция является законной только в том случае, если оба
гражданина РФ постоянно проживают за рубежом (более 183 дней). В противном
случае оплата денежных средств должна быть произведена через банковский счет
продавца, открытый в российском банке. - Гражданин РФ продает свою недвижимость в Испании с получением покупной цены в евро на свой банковский счет в Испании. Покупателем является: а) российский гражданин, б) гражданин Испании.
— если покупатель – иностранный гражданин, который не проживает постоянно в РФ, то такая операция разрешена,
— если покупатель и продавец являются российскими гражданами, но оба постоянно проживают вне РФ, такая операция разрешена. - В ситуации, когда и продавец и покупатель являются постоянно проживающими в РФ гражданами РФ, то если расчеты по сделке проводятся в евро – зачисление покупной цены допускается только на российский счет продавца, если же расчеты проводятся в российских рублях – допускается зачисление на счет в Испании.
ВНЖ инвестора в Испании
- Испания является одним из самых привлекательных мест в Европе для получения видов на жительство для иностранных граждан. Эта страна славится своим теплым климатом, прекрасными пляжами, богатой культурой, изысканной кухней, историческими достопримечательностями и разнообразными развлечениями. Испания также славится своим дружелюбным населением, красивой природой, разнообразными культурными мероприятиями и возможностью наслаждаться высоким уровнем комфорта и качества жизни. Все эти факторы делают Испанию привлекательным местом для жизни и работы для людей со всего мира.
- Наделение резидентским статусом в Испании («Золотая виза») открывает двери к множеству преимуществ, включая свободу передвижения по странам Шенгенского соглашения, доступ к высококачественным медицинским услугам, возможность обучения в учебных заведениях иностранцев, а также право на работу в Испании.
- Золотая виза (Golden Visa) — это вид визы, предоставляемый рядом стран, включая Испанию, и предназначенный для иностранных инвесторов, которые инвестируют значительные средства в экономику страны. В Испании программа золотой визы была запущена в 2013 году и предоставляет иностранным гражданам возможность получить вид на жительство на основе инвестиций в недвижимость стоимостью более 500 000 евро. Эта сумма должна быть вложена в одну или несколько недвижимостей в Испании.
- Благодаря программе золотой визы за инвестиции в недвижимость, стартапы, самозанятые и другие специальные категории инвесторов и предпринимателей могут найти подходящий путь к резидентству в Испании. Кроме того, страна предлагает широкий спектр различных типов виз и видов на жительство для различных категорий иностранных граждан.
- Для получения золотой визы в Испании инвестор может внести и другой значительный инвестиционный вклад в экономику страны. Существует несколько способов сделать это, включая инвестиции в недвижимость, банковские вклады, бизнес-проекты и облигации. Минимальная сумма инвестиций для получения золотой визы в Испании может изменяться в зависимости от вида инвестиции.
- Получение вида на жительство в Испании через программу золотой визы обычно требует также соблюдения ряд других условий, таких как подтверждение происхождения средств, медицинская страховка и т. д.
- Имея золотую визу, иностранный инвестор имеет право жить и работать в Испании, а также путешествовать по странам Шенгена. Однако важно помнить, что для сохранения статуса резидента необходимо соблюдать условия программы, включая продолжение инвестиций на протяжении всего периода владения золотой визы. Тут важно указать, что в случае инвестиций через недвижимость, можно её продать, но обязательно нужно вложить деньги в другую недвижимость и соблюсти ряд правил, чтобы её не потерять. Также для граждан России существуют ограничения на перевод и получение свыше 100.000 евро на счёт в любом испанском банке, если у гражданина РФ нет действующего Вида на жительство Испании (Residence Permit)/«Золотая виза».
- Для проведения безопасной и законной сделки по продаже недвижимости в Испании гражданину России важно соблюдать все требования как испанского, так и российского законодательства, чтобы избежать штрафов и негативных последствий.
- Компания «AmuletRussia» обладает опытом работы в области недвижимости и налогообложения и будем рады помочь найти покупателя и сопроводить сделку любой сложности.
- Рекомендуем проконсультироваться!
Calle Ausias March 8, puerta 2, 08010 Barcelona
Офис в БарселонеВ целом, для проведения безопасной и законной сделки по продаже недвижимости в Испании гражданину России важно соблюдать все требования как испанского, так и российского законодательства, чтобы избежать штрафов и негативных последствий. Рекомендуется проконсультироваться с опытными специалистами в области недвижимости и налогообложения для подробной консультации и правильного выполнения всех процедур. Наши специалисты имеют большой опыт и будем рады помочь найти покупателя и сопроводить сделку любой сложности.